ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthirdの中古購入・売却を検討中の方へ｜ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthirdの魅力を徹底解説
目次
【徹底解説】ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird｜山吹町で叶える都心の快適な暮らし
東京都新宿区山吹町。神楽坂エリアの南端に位置し、都心にありながらも静けさを保った住宅街として注目されているこの地に、2019年に誕生したのが「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird」です。
本記事では、購入・売却の判断材料として活用できるよう、建物構造、周辺環境、居住者の声、将来展望までを丁寧に分析します。
物件概要とアクセス環境
所在地・立地特性
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthirdの所在地は、新宿区山吹町12-4。周辺は神田川に近い落ち着いた住宅地で、騒がしさとは無縁の静穏な暮らしが叶います。用途地域は商業地域に分類されており、建ぺい率80%、容積率500%。地上5階建の鉄筋コンクリート造で、総戸数は43戸。比較的小規模なコミュニティを形成するマンションです。
駅徒歩圏の利便性
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東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分
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東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩7分
2駅2路線の利用が可能で、都心への移動は非常にスムーズ。江戸川橋から有楽町や銀座方面、神楽坂から大手町や日本橋方面への通勤・通学が快適です。
建物設計と居住空間
間取り構成と設計思想
専有面積は25.8㎡（1DK）〜55.22㎡（2LDK）。1DKはオープンプランを採用し、キッチンと居室の仕切りを排除して空間を広く見せる工夫がなされています。採光や通風を最大限に確保するレイアウトが特徴です。
室内設備と共用部の充実度
専有部の設備構成
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浴室乾燥機・追い焚き機能
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光回線インターネット完備
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CATV／BS／CS対応のアンテナ端子
毎日の生活に欠かせない快適装備が標準で整備されており、新築時から現代仕様に適応した設計思想が反映されています。
共用部の利便性と安全対策
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宅配ボックス
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エレベーター
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駐輪場
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24時間ゴミ出し可能な集積所
セキュリティ面では、オートロック、ディンプルキー、ダブルロック、防犯カメラなど、物理的な侵入対策が徹底されています。管理人は常駐していませんが、清掃巡回と定期点検で衛生環境を維持しています。
周辺環境と生活インフラ
日常の買い物環境
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マルエツプチ（江戸川橋駅前）
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神楽坂商店街（徒歩7分）
大型スーパーから昔ながらの商店街まで、多様な買い物スタイルに対応できる立地です。コンビニも500m圏内に6店舗あり、生活の利便性は申し分ありません。
教育機関・医療施設
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新宿区立鶴巻小学校（徒歩8分）
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牛込第二中学校（徒歩12分）
教育機関も徒歩圏にそろっており、周辺はファミリー層の姿も多く見られるエリアです。
実際の居住者評価
居住者には交通利便性と買い物環境が特に高く評価されています。
一方、以下の点が課題として挙げられました。
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隣室の生活音
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日照
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宅配ボックスの容量
とはいえ、防犯や清掃など基本的な住環境の維持には高い評価が寄せられており、住まいとしての安心感は保たれています。
管理体制と運営実態
本物件はシノケングループの直営管理会社が運営。
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エントランス清掃
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エレベーター点検
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苦情対応：24時間受付体制
まとめ｜購入・売却検討者への提言
「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズthird」は、神楽坂エリアの利便性と生活環境をバランスよく享受できるマンションです。間取りの多様性、設備の充実度、セキュリティの強化など、都市型生活者のニーズに合致した構造となっており、購入後の実需利用・売却時の市場性ともに評価されています。
特に単身者・DINKS層にとっては、住環境と価格帯のバランスが取れた選択肢として非常に魅力的です。一方で、日照や遮音などの一部仕様面には個別での検討が必要なため、内見時には時間帯を変えて複数回確認することが推奨されます。
※記事の内容には細心の注意を払っておりますが、万が一お気づきの点がございましたら、お知らせいただけますと幸いです。
