バウス目白御留山の購入・売却を検討中の方へ｜バウス目白御留山の魅力を徹底解説

バウス目白御留山：都心の静けさと利便性を両立した上質な住まい

2020年に完成した「バウス目白御留山」は、自然に囲まれた落ち着きのある住環境と、複数路線・複数駅が利用可能な交通利便性を兼ね備えた都市型レジデンスです。「感動が育つ住まい」というブランドコンセプトのもと、日本土地建物株式会社が手がけた本物件は、日常の質を重視する方に向いている住まいです。

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1. 建物概要と仕様

• 所在地：東京都新宿区下落合2丁目

• 構造：鉄筋コンクリート造・地下1階地上3階建

• 総戸数：34戸

• 竣工時期：2020年7月

設計・施工はファーストコーポレーション株式会社、管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が担当しています。シックな色調と素材を活かした外観は、周囲の緑と調和しつつ、存在感を放つデザインとなっています。

2. 安全性と管理体制

安心して暮らせる環境づくりのため、以下のような体制が整えられています。

• セキュリティ設備：トリプルセキュリティ（エントランス、エレベーター、住戸玄関）

• モニター付きインターホン

• 24時間体制のALSOKによる遠隔監視

• 日勤管理体制：管理員が日中常駐

さらに、共用部分には防犯カメラが複数設置され、安心して暮らせる住環境が維持されています。

3. 管理費・修繕積立金の目安

2025年11月時点の費用目安は以下の通りです。

• 管理費：1㎡あたり287円〜308円

• 修繕積立金：1㎡あたり139円〜150円

例：専有面積75㎡の住戸
→ 管理費：約21,525円〜23,100円／月
→ 修繕積立金：約10,425円〜11,250円／月

4. アクセスと周辺環境

交通アクセス

本物件は、複数路線が利用可能な「高田馬場」駅と「目白」駅の中間に位置しており、以下の駅が徒歩圏内です：

• JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線「高田馬場」駅：徒歩8分

• JR山手線「目白」駅：徒歩11分

新宿・池袋・渋谷など都心主要エリアへのアクセスがしやすく、通勤・通学にも便利な立地です。

教育施設

徒歩圏内に複数の教育機関があり、通学距離の短さが魅力です。

• 落合第四小学校：約109m（徒歩2分）

• 落合中学校：約131m（徒歩2分）

• 区立幼稚園：約56m（徒歩1分）

• 戸塚第三小学校：約477m（徒歩6分）

公園・自然環境

敷地の隣には「おとめ山公園（約2.7ha）」が広がり、水と緑に触れられる穏やかな自然環境が魅力です。高田第三公園も徒歩圏にあり、子どもと安心して遊べる環境が整っています。

商業施設・買い物

• OKストア高田馬場店：約474m（徒歩6分）

• ピーコックストア目白店：約510m（徒歩7分）

• コンビニ（セブンイレブン・ローソン）：いずれも徒歩3分圏内

医療施設

• 聖母病院：約668m（徒歩9分）

• JCHO東京山手医療センター：約1457m（徒歩19分）

5. 地域の特徴と将来性

本物件が位置する「新宿区下落合」は、第二種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さや用途に制限があることで、周辺環境の落ち着きが保たれています。

6. 建築コンセプトと住空間の魅力

本物件の設計には、歴史や文化を感じさせる意匠が随所に取り入れられています。

• 六角形の石をモチーフにしたアートスクリーン

• 揺れる水面や染織をイメージした「和紙ガラス」の採用

住戸は南向き中心で、通風・採光に優れた設計。ファミリーを想定した2LDK+S〜4LDK（65.52㎡〜97.26㎡）の間取り構成が中心です。

7. 生活利便性とペット対応

• 宅配ボックス

• 24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場

• ペット飼育可能（細則あり）

生活の利便性を重視した設計で、共働き世帯にも配慮された設備内容となっています。

8. コミュニティ形成の取り組み

HITOTOWA INC.のサポートにより、以下のような住民交流イベントが実施されています：

• フリーマーケット、子ども商店街

• クリスマス会

• 防災備蓄品BBQ（防災訓練と交流を兼ねたイベント）

こうした取り組みにより、単なる「住まい」ではなく、地域に根ざしたコミュニティとしての価値が育まれています。

9. 子育て世帯にとってのメリット

目の前にある公立小学校・幼稚園・中学校に加え、隣接する大きな公園など、子どもにとって安心かつ刺激のある環境が整っています。口コミでも「教育施設が近くに揃っているため安心」「おとめ山公園の自然が子どもの遊び場に最適」といった評価が多く見受けられます。

まとめ

「バウス目白御留山」は、都心にありながらも自然との距離が近く、教育環境や生活インフラも整ったバランスの良い住まいです。特に子育て世帯や落ち着いた住環境を求める方にとって、日々の安心と満足を得られる選択肢となるでしょう。

Q. おとめ山公園とはどんな公園ですか？

約2.7ヘクタールの広さを持つ自然豊かな公園で、水と緑に触れられる環境が特徴です。子どもたちの遊び場としても人気があり、季節の移ろいを感じられる憩いの場となっています。

Q. 高田馬場駅までの道のりはどうですか？

坂を下り約8分で到着できます。また、バス停も近くにあり、雨の日などは公共交通機関を利用することも可能です。

Q. 第二種低層住居専用地域とはどのような地域ですか？

低層住宅の良好な環境を守るための地域で、建物の高さ制限や用途制限があります。主に住宅や小規模な店舗・事務所などが建てられる地域で、大きな商業施設や工場などは制限されているため、静かな住環境が保たれやすい特徴があります。

※記事の内容には細心の注意を払っておりますが、万が一お気づきの点がございましたら、お知らせいただけますと幸いです。

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