リリーゼ目白近衛町の購入・売却を検討中の方へ｜リリーゼ目白近衛町の魅力とは？
目次
リリーゼ目白近衛町：静かな邸宅街に佇む、洗練された低層レジデンス
東京・目白エリアの中でも、とりわけ落ち着いた環境が広がる「近衛町」。その一角に建つ「リリーゼ目白近衛町」は、暮らしやすさと居住性を追求した全20戸の低層マンションです。駅からのアクセスや建物仕様、周辺施設、管理体制など、購入・売却を検討するうえで知っておきたいポイントを詳しくご紹介します。
■ マンションの基本情報と建物構造
リリーゼ目白近衛町は、2020年11月に竣工した地上3階建て・全20戸の分譲マンションです。RC（鉄筋コンクリート）造で、耐震等級2を取得。建築基準法で定められた基準を上回る耐震性能が確保されており、万が一の災害に備えた安心の構造です。
また、遮音性とメンテナンス性に優れた「二重床・二重天井構造」を採用。居住空間の快適性にも配慮されています。
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施工会社：田中建設
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設計会社：インター・プロデュース
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売主・分譲元：TNKレジデンス
■ セキュリティ・共用設備
マンションのエントランスにはオートロックを採用し、防犯カメラやカメラ付きインターホンが各戸に設置されています。防犯体制が整っており、居住者の安心感につながります。
また、不在時にも荷物が受け取れる宅配ボックスも完備。現代のライフスタイルに合わせた便利な設備が整っています。
■ 管理体制
管理は株式会社穴吹ハウジングサービスが担当。日勤体制で建物の保守・管理が行われています。
■ 駅近ながら静けさを感じられる立地
JR山手線「目白」駅から徒歩6分という交通利便性に加え、西武池袋線「椎名町」駅も徒歩圏内にあり、複数路線が利用可能。池袋へは2分、新宿へ6分、渋谷へ13分と、都内主要エリアへのアクセスも快適です。
一方、物件周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、大通りから一歩入った閑静な住宅街が広がっています。「落合の森保全地区」にも含まれており、緑や自然を感じられる暮らしが叶います。
■ 周辺施設が徒歩圏に充実
生活に必要な施設が徒歩5分圏内に揃っている点も、この物件の魅力です。
商業施設
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セブンイレブン新宿下落合3丁目店（徒歩3分）
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ファミリーマート目白駅前店（徒歩3分）
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まいばすけっと目白駅西店（徒歩3分）
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ピーコックストア目白店（徒歩4分）
医療機関
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聖母病院（徒歩13分）
教育施設
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目白平和幼稚園（徒歩3分）
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新宿区立落合第四小学校（徒歩6分）
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新宿区立落合中学校（徒歩5分）
公園
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おとめ山公園（徒歩5分）
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目白三丁目児童遊園（徒歩5分）
こうした環境は、単身者からファミリーまで幅広い世帯にとって、暮らしやすさにつながります。
■ 近衛町というエリアの歴史と魅力
「近衛町」という地名は、かつて五摂家のひとつ近衛家の屋敷があったことに由来します。現在も樹齢100年を超えるケヤキ並木が残っており、地域全体に落ち着いた雰囲気が漂います。
大規模な開発が進みにくいエリアであり、歴史と自然、そして穏やかな街並みが共存しています。こうした背景は、住環境の安定感にもつながります。
■ 建物デザインと共用空間
外観はベージュとブラウンを基調とした落ち着いた色合いで、乳白色のガラス手摺りや縦格子がアクセントとなり、街並みに自然に溶け込んでいます。
エントランスには石積みタイルをあしらった重厚な門構えが設けられ、アプローチから建物内部にかけて丁寧な設計がなされています。共用部の廊下には、上部が吹き抜けとなった坪庭的なスペースが3カ所あり、採光・通風に加え、四季の移ろいを感じられるよう工夫されています。
■ 居住空間と設備の特徴
住戸内には、素材の持つ風合いを活かした内装が施されています。
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天然木オーク材の突板フローリング
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天然木突板を使った造作キッチン
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天然大理石を配したリビングの壁面
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珪藻土を使った塗り壁仕上げ
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食洗機・浴室埋め込み型ライト
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通気口付き玄関ドア・バルコニースロップシンク
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各所にダウンライトを設置（玄関・リビング・洋室など）
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各部屋に窓を配置し、採光・通風を確保
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ウォークインクローゼット完備
天井高は約2400mmと、一般的なマンションよりやや高めの設定で、開放感のある居住空間を実現しています。住戸によっては、テラスに植栽と照明を組み合わせた設計がなされており、外とつながる空間の演出にも工夫が見られます。
■ 防災面と地盤の安心感
前述のとおり、建物は耐震等級2を取得しており、構造面での安心感があります。また、物件が建つ「武蔵野台地」は地盤が比較的安定しており、東京都の調査でも危険度が低いエリアに分類されています。
■ 駐車場・駐輪場・その他
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駐車場：2台（32,000円/月）
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バイク置場：2台（3,000円/月）
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自転車置場：24台（2段ラック式：上段300円/月・下段500円/月）
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ペット飼育可（規約あり）
■ 買う・売る際に注目したいポイント
購入を検討する方にとっては、「駅近×静けさ」のバランスがとれた立地と、質の高い住まい環境が大きな魅力となります。都心でありながら落ち着いた生活が送れる点は、ライフスタイル重視の方に支持されやすい要素です。
一方、売却を検討する際には、同等築年数・同等規模・同エリアの供給が限られていることから、市場に出た際の注目度は高まりやすい傾向があります。目白・近衛町エリアのブランド力と、落ち着いた住環境は、物件選びの判断材料として有効です。
■ まとめ｜リリーゼ目白近衛町はどんな方に向いているか
リリーゼ目白近衛町は、駅へのアクセスや利便性だけでなく、街並みや建物の質感、周辺環境まで含めて、暮らしの満足度を重視する方に向いているマンションです。静けさの中に利便性を感じられるエリアに住みたい方、素材や空間にこだわりたい方には特にフィットします。
※記事の内容には細心の注意を払っておりますが、万が一お気づきの点がございましたら、お知らせいただけますと幸いです。
