プラウド高田馬場の購入・売却を検討している方へ|プラウド高田馬場の魅力とは？
東京都新宿区下落合アドレスに立つ「プラウド高田馬場」は、2021年に竣工した分譲マンションです。野村不動産のプラウドシリーズのひとつとして、立地・利便性・設計の三拍子が揃った本物件。都心で暮らしやすさを重視する方や、資産としてマンション購入を検討されている方にとって、有力な選択肢となる一棟です。
この記事では、購入・売却の検討材料として役立つよう、建物の概要、周辺環境、設備、住民傾向など、あらゆる角度から本物件を分析していきます。
目次
建物概要と構造
プラウド高田馬場は、地上9階建・全135戸の中規模マンションです。施工は西武建設、設計はSKM設計計画事務所が手がけています。構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、耐震性にも配慮されており、長期優良住宅相当の基準を満たしています。見た目の美しさと実用性の両立がなされています。
交通アクセス｜3路線利用可能な好立地
高田馬場駅（JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線）まで徒歩4〜5分と、通勤や通学において非常に高い利便性を誇ります。さらに、下落合駅（西武新宿線）徒歩8〜10分、目白駅（JR山手線）徒歩14分と、複数駅・複数路線を自在に使えるポジションです。
都心部の主要エリアへスムーズにアクセスできる点は、住まい選びでも資産形成の観点でも大きな魅力です。
周辺環境｜暮らしやすさと利便性が両立
周囲には日常生活に必要な施設が徒歩圏にそろっており、買い物・外食・金融機関なども充実しています。
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西友高田馬場店（約270m）
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セブンイレブン（約130m）
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ツルハドラッグ（約156m）
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BIGBOX高田馬場（約440m）
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TSUTAYA（約610m）
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みずほ銀行（約153m）
加えて、高田馬場という街自体が教育機関の多い学生街としても知られ、飲食店や商店街の活気もあります。目の前には神田川が流れ、都会の中でも自然の潤いを得られる住環境も整っています。
セキュリティ・管理体制
オートロックや防犯カメラ、TVモニター付きインターホンなどの基本的な防犯設備に加え、玄関ドアにはディンプルキーを採用。24時間セキュリティ体制が整えられており、安心感のある暮らしが実現されています。
管理は野村不動産パートナーズが日勤体制で対応。フロントにはコンシェルジュが滞在し、宅配物の受け取りや各種サポートも受けられる体制です。
共用設備｜多様な暮らし方にフィット
プラウド高田馬場には、現代のライフスタイルに対応した共用施設が充実しています。テレワークや在宅勤務が定着しつつあるなか、以下のような施設は特に注目されます。
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コワーキングスペース／スタジオ
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ライブラリーラウンジ
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ランドリーコーナー
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サイクルトランクルーム
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ルーフテラス
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コミュニティスペース
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会議室
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パーティルーム
これらは、居住者間の交流や生活の充実をサポートする役割も担っています。
室内設備と快適性
本物件は、次世代省エネ基準（長期優良住宅相当）に適合しており、ランニングコストの低減と快適性の両立が期待できます。24時間換気システムや床空調システムなど、室内の空気質や温度環境にも配慮されています。
また、ゴミ出しは24時間いつでも可能で、忙しい生活の中でも柔軟に対応できます。
インターネット・通信環境
光ファイバーによる高速インターネットに対応しており、一部プランでは通信費無料のサービスも。テレワークや動画視聴など、日常のオンライン活動も快適に行えます。
間取り・住民層
間取りは1R〜3LDKまで幅広く揃っており、単身者からファミリー層まで多様なライフスタイルに対応。ペット飼育可の住戸もあり、愛犬・愛猫との暮らしを望む方にも選ばれています。
また、エレベーター内にペット乗車ボタンが設置されるなど、共存を前提とした設計が随所に見られます。
購入のメリット
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通勤・通学に便利な立地：3路線利用可能＆駅近で、将来の資産価値維持にも期待。
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洗練された外観とデザイン：グッドデザイン賞受賞歴あり。
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共用施設の充実：自宅以外でも快適に過ごせるスペース多数。
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生活の利便性：周辺施設が豊富で、暮らしやすさを実感。
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税制メリットの可能性：長期優良住宅相当として認定されることで、住宅ローン控除などが適用されるケースも。
まとめ
「プラウド高田馬場」は、交通・住環境・建物性能・サービスなど、あらゆる面でバランスのとれたマンションです。住むための快適性はもちろんのこと、将来性を見据えても選ばれる可能性がある物件です。
「住まい選びに後悔したくない」「安心できる環境で長く暮らしたい」「将来的に資産性も重視したい」──そういったニーズをお持ちの方にとって、本物件は検討する価値が十分にあります。
Q. 周辺の治安はどうですか？
高田馬場は学生や社会人が多く住む地域で、マンション自体のセキュリティも厳重なため、比較的安全な環境と言えるでしょう。コンシェルジュサービスや複数の防犯カメラ、共用玄関の厳重なセキュリティにより、安心して暮らせる環境が整っています。
Q. グッドデザイン賞とはどのような賞ですか？
グッドデザイン賞は、公益財団法人日本デザイン振興会が主催する日本で唯一の総合的なデザイン評価・推奨の仕組みです。製品や建築物などのデザインを通じて、人々の暮らしや社会を豊かにする優れたデザインを選び、推奨しています。プラウド高田馬場が受賞したことは、その建築デザインの質の高さを示しています。
Q. 長期優良住宅相当の物件にはどのような税制優遇がありますか？
長期優良住宅に認定されると、住宅ローン減税の控除など税制優遇措置を受けられる可能性があります。ただし、具体的な優遇内容は制度変更があるため、購入検討時に最新情報を確認することをお勧めします。
※記事の内容には細心の注意を払っておりますが、万が一お気づきの点がございましたら、お知らせいただけますと幸いです。
