ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの購入・売却を検討している方へ｜ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスの魅力とは？
東京都心でありながら、落ち着いた住環境と生活利便性の両方を求める方に向けて、今回は新宿区市谷加賀町に建つ大規模レジデンス「ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス」をご紹介します。
このマンションは、三菱地所レジデンスが手がける「ザ・パークハウス」シリーズの一つ。都営大江戸線「牛込柳町駅」から徒歩6分という立地に加え、複数路線が徒歩圏内に集まり、アクセス性に優れた立地です。
目次
物件の基本情報と構造
竣工は2021年8月。地上7階・地下1階建て、総戸数は228戸という規模を誇ります。施工は株式会社フジタ、分譲は三菱地所レジデンス株式会社が手がけています。
建物構造は鉄筋コンクリート造（RC造）で、最新の耐震基準に基づいた設計。「震度6強程度での倒壊を防止する」レベルの耐震性を確保しており、安心感があります。
外観は塗り壁調と黒のタイルを組み合わせたモダンなデザインで、周囲の街並みに自然と馴染みます。
セキュリティと管理体制
マンション全体に24時間セキュリティシステムを導入。共用部には防犯カメラが多数設置されており、オートロックと連動したモニター付きインターホンも各住戸に標準装備されています。
管理は三菱地所コミュニティが担当。日勤管理ではありますが、夜間も対応できる体制が整っており、日々の暮らしをしっかり支えてくれます。
さらに、レセプションラウンジには専任のコンシェルジュが滞在し、荷物の受け取りやタクシーの手配、来客対応などのサービスを提供。
契約形態
本物件は2091年11月までの定期借地権付きとなっており、所有権物件との違いを理解したうえで検討することが重要です。残存期間は約66年で、通常のライフプランにおいても現実的な選択肢となるでしょう。
アクセスの利便性
徒歩圏内に5駅6路線が利用できる交通環境は、大きな強みです。
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都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩6分
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「牛込神楽坂駅」徒歩8分
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東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷駅」徒歩11分
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JR総武線・都営新宿線「市ケ谷駅」徒歩12分
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東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩12分
新宿・飯田橋・大手町・六本木といった都内主要エリアへの移動がスムーズで、通勤・通学・買い物・レジャーすべてにおいて利便性が高いエリアです。
周辺環境と生活利便性
生活に欠かせない施設が徒歩圏内に整っており、日常の買い物や医療、行政サービスまで一通りカバーされています。
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スーパー：Santoku牛込神楽坂店 徒歩4分
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コンビニ：セブンイレブン牛込北町店 徒歩5分
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ドラッグストア：クリエイトエス・ディー新宿牛込北町店 徒歩4分
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医療機関：柳町病院 徒歩6分、東京女子医科大学病院（徒歩圏）
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教育施設：市谷小学校 徒歩約3分（約270m）
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公共施設：新宿区立中町図書館、加賀公園、箪笥町特別出張所 など
周辺エリアの特徴と将来性
市谷加賀町は、江戸時代から続く武家屋敷街の歴史を受け継いだ高台エリア。防衛省や大日本印刷のオフィスもある街で、地域全体が整備されているエリア。
現在は、大日本印刷主導の再開発「市谷の杜」プロジェクトが進行しており、6万㎡超の広大な敷地が段階的に整備される予定です。また、外苑東通りの拡幅工事も完了間近で、街の利便性と景観の向上が進んでいます。
安心して暮らせる住環境
治安の面でも、牛込警察署が徒歩3分、防衛省や官舎が周辺にあるため、日常の安全性は高いと評価。
また、マンションが幹線道路から一歩奥まった場所に立地していることから、交通騒音が少なく、落ち着いた住環境が確保されています。
マンションの特徴的な魅力
4棟構成（CENTRAL／SOUTH／EAST／WEST）で、敷地全体が四方接道しているため、日照・通風・開放感に恵まれた設計です。
共用施設としては以下が整備されています：
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レセプションラウンジ
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スタディブース（学習・在宅ワーク向け）
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ゲストルーム
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コミュニティダイニング（パーティールーム）
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宅配ボックス
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24時間ゴミ出し可能なゴミ置場（一部住戸にディスポーザー）
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駐車場／駐輪場／バイク置場（状況により空き確認が必要）
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ペット飼育可（管理規約に準ずる）
コミュニティ活動と居住者層
管理組合では、防災訓練や季節の飾り付けイベントなどを実施。住民同士のつながりが自然と生まれるような取り組みがなされており、入居後も安心して暮らせる体制が整っています。
市谷小学校が近く、実際に通っているお子さんのいる家庭も複数あり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。スタディブースの設置からも、子育てや在宅ワークに対応した配慮が感じられます。
購入・売却を検討されている方へ
「ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス」は、都心の利便性と落ち着いた住宅街の雰囲気を両立させたい方におすすめのマンションです。
複数路線のアクセス性、生活利便施設の充実、共用施設や管理体制の整備など、日々の暮らしを快適に支える要素がバランスよく備わっています。
将来的に売却を視野に入れる場合も、新宿区というエリア特性やブランドシリーズの物件であることから、比較的流通性が安定している可能性があります。
まとめ
市谷加賀町という落ち着いた住宅地に立地しながら、都心の各主要駅にアクセスしやすい利便性を備えた「ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス」。生活の質を大切にしながら、都心での暮らしを楽しみたい方にとって、検討する価値のあるマンションです。
Q. 定期借地権付きとはどういう意味ですか？
この物件は土地の所有権ではなく、2091年11月までの定期借地権が設定されています。残存期間まで、月々借地料と解体準備金が発生します。契約満了時までに、建物を解体し更地の状態で土地所有者へ土地を返還する必要があります。
Q. どのような方が住んでいる傾向がありますか？
市谷小学校が近いこともあり、お子さんのいるファミリー層も多く居住しています。スタディブースの設置からも、子育て世帯や在宅ワークを行う方々に配慮した設計となっており、多様なライフスタイルに対応可能な住環境と言えます。
※記事の内容には細心の注意を払っておりますが、万が一お気づきの点がございましたら、お知らせいただけますと幸いです。
