パークナード目白御留山の中古購入・売却を検討中の方へ｜パークナード目白御留山の魅力を徹底解説
目次
パークナード目白御留山の徹底解説｜都心に暮らしながら静けさを享受する低層マンション
「パークナード目白御留山」は、東京都新宿区下落合2丁目に2019年9月に竣工した、総戸数16戸の低層分譲マンションです。JR山手線の目白駅・高田馬場駅から徒歩10分圏内という利便性の高い立地にありながら、周囲には緑が広がる落ち着いた住宅街として、住環境の良さでも注目を集めています。
本記事では、同物件の構造・設備仕様・交通利便性・周辺環境・市場相場・今後の注目ポイントまで、購入・売却を検討する方向けに網羅的な情報を解説します。
建物の基本情報と設計コンセプト
建物概要
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所在地：東京都新宿区下落合2丁目22-7
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構造：鉄筋コンクリート造（RC造）地上3階建
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総戸数：16戸
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竣工時期：2019年9月
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売主：パナソニック ホームズ株式会社
本物件は、第一種低層住居専用地域に位置することから、高層ビルの建築が制限されており、周囲の街並みに調和した低層3階建ての構成となっています。RC造を採用することで耐震性・遮音性を高めており、長期的な居住を前提とした造りになっています。
室内構造と快適性の工夫
壁式構造を採用しており、柱や梁が室内に出ない構造のため、家具のレイアウトの自由度が高く、部屋の隅々まで有効活用できる点が特徴です。また、天井高も確保されており、開放感のある居住空間が形成されています。
低層3階建てながらもエレベーターが設置されており、日常的な昇降の負担を軽減。高齢者や小さなお子様のいる世帯にも配慮された構造と言えるでしょう。
室内・共用部の設備仕様
室内設備の特徴
住戸は専有面積72㎡〜106㎡台までの2LDK〜3LDKを中心に展開。室内には以下のような設備が標準装備されています。
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対面式カウンターキッチン（会話が生まれる設計）
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システムキッチン＋食器洗い乾燥機
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床暖房（リビング）
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ウォークインクローゼット
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独立型トイレ＋手洗いカウンター
これらの仕様は、実際の居住者にとって使い勝手の良さを実感できるものであり、快適な日常生活を支えています。
共用部の充実度
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宅配ボックス（不在時の荷物受け取りに対応）
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24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場
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防犯カメラおよびオートロック付きのエントランス
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防災備蓄倉庫の設置（災害時に備えた共用設備）
少戸数のマンションながら、防犯や防災への備えもしっかりと整えられている点は、安心材料となります。
アクセス・交通利便性
「パークナード目白御留山」の大きな特徴の一つが、都心各所へのスムーズなアクセスです。
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JR山手線「目白駅」徒歩10分
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JR山手線／西武新宿線「高田馬場駅」徒歩10分
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東京メトロ東西線「高田馬場駅」徒歩11分
山手線をはじめとした複数路線を利用できるため、新宿・渋谷・池袋といった主要エリアへの通勤・通学が快適で、都内主要拠点までのアクセス性に優れています。
周辺環境と生活利便性
緑と文化が共存するロケーション
敷地は旧相馬子爵邸跡地の一角にあり、文化的な趣と自然が調和するエリアに立地しています。徒歩圏内には以下のような自然環境が整備されています。
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おとめ山公園
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下落合野鳥の森公園
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落合中央公園
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神田川沿いの遊歩道
また、第一種低層住居専用地域のため、周辺は落ち着いた住宅街となっており、高層建築物が少なく日照や景観にも配慮された街並みです。
教育機関の充実
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新宿区立落合第四小学校（通学区域）
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新宿区立落合中学校（通学区域）
公立小中学校へのアクセスが良く、文教地区としての評価も高いため、教育環境を重視するご家庭にも適した立地です。
生活利便施設
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コンビニ（セブンイレブン、ファミリーマートなど）：徒歩5分圏内
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スーパー（ピーコックストア、オオゼキなど）：徒歩5〜8分
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医療施設：下落合クリニック、聖母病院など徒歩圏内に点在
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公共施設：新宿区立下落合図書館（徒歩6分）
静かな住環境でありながら、日常生活に必要な施設は一通り揃っており、生活のしやすさを実感できるロケーションです。
居住者評価
評価ポイント
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静かで落ち着いた住環境
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駅近でありながら、周囲は閑静な住宅街
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自然や公園が多く、子育てに適した環境
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室内設備の質が高く、使いやすい設計
居住者からは、都心の利便性と静けさの両立を高く評価する声が多く寄せられています。
今後の注目ポイントと将来的な展望
都市計画・周辺再開発との関係
目白通りや高田馬場駅周辺では再開発の動きが見られ、将来的に商業機能が強化されることで周辺利便性の向上が期待されます。一方で、人口増加による混雑や騒音といった影響にも留意が必要です。
また、隣接する「おとめ山公園」の保全活動や地域景観条例の見直しなど、エリア全体の文化的価値向上に向けた取り組みが進行しており、本物件の存在価値にも好影響をもたらす可能性があります。
交通インフラの拡充
東京メトロ副都心線の利用拡大や山手線の混雑緩和策などが進めば、より一層快適な移動が実現し、アクセス面の魅力が強化されます。
まとめ｜暮らしやすさと利便性のバランスが光る住まい
パークナード目白御留山は、都心エリアに居を構えながらも、周囲の自然や教育環境と調和した住環境を実現したマンションです。生活のしやすさと心の落ち着き、その両方を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
物件の構造や設備は実用性が高く、周辺環境も良好。販売・購入いずれを考える際にも、長期的な居住満足度を重視する方に向いているといえます。
※記事の内容には細心の注意を払っておりますが、万が一お気づきの点がございましたら、お知らせいただけますと幸いです。
