ザ・パークワンズ山吹神楽坂の購入・売却を検討している方へ｜ザ・パークワンズ山吹神楽坂の魅了を徹底解説
ザ・パークワンズ山吹神楽坂は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」と東西線「神楽坂駅」の中間に位置し、2つの魅力的な街を日常に取り込める立地にあります。静けさと利便性の両方を兼ね備え、単身者やカップルを中心にニーズがある中規模マンションです。
2020年8月に竣工し、白と黒のコントラストが印象的な外観と、ホテルのような内廊下設計など、現代的な都市型住居としての機能と美観を両立させた設計が特徴です。本記事では、建物の概要、周辺環境、居住性など、多角的にこの物件の魅力を解説します。
目次
建物概要と基本スペック
本物件は、地上7階建・総戸数57戸の中規模レジデンスです。分譲は三菱地所レジデンス、施工は村本建設株式会社東京支店が担当しており、構造は鉄筋コンクリート造（RC造）。信頼性の高い開発・施工体制が魅力のひとつです。
間取りは1K〜1LDK、専有面積は約20㎡〜45㎡。都心での一人暮らしや二人暮らしを前提としたレイアウトで、快適さと効率性を重視した空間構成です。
セキュリティと管理体制
セキュリティ面でも配慮が行き届いており、オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラなどを設置。安心感を重視した設計です。
管理は三菱地所コミュニティ株式会社が日勤で担当。大手による管理体制が確立されており、建物の美観や住環境の維持が期待できます。
アクセスの良さと交通利便性
徒歩圏内に5駅3路線が利用できる交通利便性が際立っています。
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東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩6分
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東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩7分
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東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩10分
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都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩13分
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都営大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩15分
池袋や飯田橋方面へのアクセスが良く、都内各所への通勤・通学も快適です。
周辺施設と生活環境
徒歩3〜5分圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局など、日常生活に必要な施設が集積しています。
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まいばすけっと山吹町店（徒歩3分）
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業務スーパー榎新宿店（徒歩2分）
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セブンイレブン新宿山吹町店（徒歩3分）
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ココカラファイン神楽坂中里町店（徒歩3分）
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新宿天神郵便局（徒歩5分）
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鶴巻南公園（徒歩8分）
日々の生活に困ることはなく、特に徒歩圏内で買い物や用事を済ませられる利便性は、働く世代の暮らしをサポートしてくれます。
周辺エリアの特色と魅力
ザ・パークワンズ山吹神楽坂が位置する新宿区山吹町は、江戸川橋の落ち着いた住宅エリアと、神楽坂の文化的な華やかさを融合したロケーション。
江戸川公園や肥後細川庭園などの自然も身近にあり、都心にいながらも癒しを感じられる環境です。早大通りの一本裏手に立地しているため、騒音の影響も受けにくく、静穏な暮らしを望む方には理想的です。
教育・子育て環境
学区は「新宿区立鶴巻小学校」と「新宿区立牛込第二中学校」。また、周辺には保育施設も点在しており、子育て世代にとっても安心できる環境が整っています。
建物デザインと住まいとしての魅力
建物デザインは洗練されており、北側のファサードにはグリッド状のラインが入り、素材には天然木練付や石材が用いられています。柔らかく温かみのある照明により、エントランスには落ち着いた雰囲気が演出されています。
東向き中心の住戸配置は採光性にも優れ、1Kでも開放感ある室内が実現されています。
室内・共用部の設備仕様
居住空間には以下の設備が整っています：
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ガスシステムキッチン
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追焚機能付きバス
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独立洗面台
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浴室乾燥機
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温水洗浄便座
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エアコン
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光ファイバー対応、JCOM導入
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24時間対応のごみ置場
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自転車置き場：54台
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ミニバイク置場：3台
ライフスタイルが多様化する中で、忙しい日々を支える設備群が充実しています。
ペットとの暮らしとルール
ペットの飼育可能(細則あり)、パートナーとして動物と暮らしたい方にとっても安心です。
購入・売却を検討する方への魅力
多様な用途に対応
「将来、子どもが独り立ちした時の住まいに」「転勤時の拠点に」「老後の暮らしやすい都心拠点に」など、購入後の多用途性が高く、長く所有しても活用の幅が広い物件です。
まとめ：都心に寄り添う静かな住まい
ザ・パークワンズ山吹神楽坂は、都心の利便性と静けさを両立した住まいを求める方にとって非常に魅力的な選択肢です。5駅3路線が利用できるアクセス性、豊富な生活施設、そして落ち着いた周辺環境。
さらに、居住者の生活を支える設備や管理体制、そして購入後の柔軟な活用性まで、多くの視点でバランスが取れています。コンパクトな間取りの中にも工夫が凝らされており、自分自身で住むにも、家族のために持っておくにも、満足感の高い物件になる可能性があります。
Q. 防犯面での特徴はありますか？
オートロック、モニター付きインターホン、要所に設置された防犯カメラにより、多層的なセキュリティが確保されています。また内廊下設計により、外部からの侵入リスクも低減されています。
Q. 複数路線が利用できるメリットは？
有楽町線と東西線、大江戸線という3路線が利用可能なため、目的地に応じて最適な経路を選べます。また、いずれかの路線でトラブルが発生した場合の代替ルートも確保できる点が大きなメリットです。
Q. 深夜の買い物はどうなりますか？
徒歩3分のセブンイレブン新宿山吹町店が24時間営業なので、急な買い物にも対応可能です。また江戸川橋駅周辺にも複数のコンビニエンスストアがあります。
Q. 神楽坂エリアの特徴は何ですか？
石畳の路地や歴史ある古民家を改装した飲食店など、江戸の風情と洗練された現代文化が融合したエリアです。フランス料理を中心とした多国籍な飲食店や、個性的な雑貨店も多く、休日の散策にも最適です。
Q. 内廊下設計のメリットは何ですか？
外部に面していないため騒音や風雨の影響を受けにくく、プライバシーも確保されています。また、ホテルライクな空間演出により、日々の行き来も気持ちの良いものになっています。
※記事の内容には細心の注意を払っておりますが、万が一お気づきの点がございましたら、お知らせいただけますと幸いです。
